黃金的五十道陰影:今年投資黃金和黃金股是最佳選擇 |
規(guī)定導致買家申請按揭借貸過程過于繁復? 房屋是就業(yè)最大的收益增值率,每1美金用于購買房屋,便會有約16美元用于其他相關的經濟活動。利率偏低時,便會有越多人申請按揭貸款。他們會興建房屋、支付搬家服務費用和購買新家具,因而使多個行業(yè)聘請更多員工。 然而,一旦利率迅速上升,房屋市場便會停滯不前。之前符合資格申請按揭貸款的人士也因為利率上升而失去資格,這代表新房產總量將會迅速上升。 與此同時,大型銀行將會宣布裁減按揭貸款部門的員工。就在周二,美國富國銀行(Wells Fargo)宣布由于再融資活動放緩,將會裁員1,800名。該銀行也已經通知2,300名員工不用繼續(xù)上班,皆因利率上升導致按揭和再融資活動減少。 由此可見,美聯(lián)儲不應該立即縮減買債和提高利率,而是要循步漸進。我相信政府將會繼續(xù)維持低利率一刺激經濟發(fā)展。 這也將有利于股市和黃金。若利率繼續(xù)處于低水平,實際利率便能夠維持在負數(shù)。在多倫多資源投資會議中(Toronto Resource Investment Conference),我曾就資源和新興市場的機遇發(fā)表演講,我告訴聽眾利率升至2%便會是黃金的臨界點。過往的經驗來看,若實際利率維持與低水平或者負數(shù),黃金和白銀的表現(xiàn)較好。
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