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泉友社區(qū)☆ 集 幣 視 點(diǎn) ☆『 行 情 直 播 』 → 12月11日行情直播互動(dòng)交流


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主題:12月11日行情直播互動(dòng)交流

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昨日滬金受此影響,期貨主力合約 AU1106每克下跌 2.13元至300.35元,持倉(cāng)量減少920手至69320手。   中國(guó)央行年內(nèi)再度加息的預(yù)期再次襲向黃金市場(chǎng)。由于中國(guó)將公布宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的時(shí)間提前到本周六,基于中國(guó)央行先前曾于CPI指數(shù)公布前作出加息決定的事實(shí),市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)本周末前后央行將迎來(lái)一個(gè)加息敏感窗口。中國(guó)加息的預(yù)期對(duì)金價(jià)構(gòu)成打壓,令金價(jià)再度大幅回落。另外,美元反彈進(jìn)一步加速了金價(jià)的下跌。周一奧巴馬政府同意將布什政府時(shí)期減稅政策延長(zhǎng)兩年,對(duì)此市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)美國(guó)延長(zhǎng)減稅措施將提振經(jīng)濟(jì),從而推動(dòng)美國(guó)國(guó)債收益率上揚(yáng),進(jìn)而推動(dòng)美元震蕩上行,美元的反彈進(jìn)一步對(duì)金價(jià)構(gòu)成打壓。但從后市來(lái)看,中國(guó)加息預(yù)期對(duì)金價(jià)只是一個(gè)短期的風(fēng)險(xiǎn)事件,金價(jià)后期的走勢(shì)主要還是受歐洲債務(wù)問(wèn)題和美國(guó)經(jīng)濟(jì)的不確定性的影響,只要?dú)W元區(qū)債務(wù)危機(jī)疑慮依然健在,只要美國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯企穩(wěn),那么金價(jià)仍有再次蓄勢(shì)上攻的機(jī)會(huì)。
  總體上,短期美元反彈與中國(guó)加息預(yù)期或?qū)?duì)金價(jià)構(gòu)成一定的打壓。建議投資者近期觀望為主,等待風(fēng)險(xiǎn)事件明了后再行介入。

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由于國(guó)內(nèi)通脹居高不下,市場(chǎng)對(duì)本月央行加息的預(yù)期愈演愈烈。而國(guó)內(nèi)央行將11月份CPI數(shù)據(jù)公布提前到本周六,所以黃金市場(chǎng)在周六前的波動(dòng)率可能還會(huì)加大。而股市周三已經(jīng)開(kāi)始有所反應(yīng),股市走低引發(fā)了市場(chǎng)猜測(cè)政府不滿數(shù)據(jù)結(jié)果,可能準(zhǔn)備加息。

  數(shù)據(jù)顯示,在大宗商品 相關(guān)公司股票走勢(shì) 農(nóng) 產(chǎn) 品17.50-0.42-2.34% 價(jià)格飆升之際,投資者持有的大宗商品頭寸規(guī)模創(chuàng)歷史新高,導(dǎo)致現(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)“是否限制投機(jī)”的呼聲。其中美國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)就是否對(duì)能源、金屬和農(nóng)產(chǎn)品期貨交易頭寸設(shè)限的爭(zhēng)論最為明顯。

  而大宗商品火爆上漲和對(duì)沖基金等大型機(jī)構(gòu)今年紛紛大幅增持石油、天然氣、玉米和小麥等有著直接的關(guān)聯(lián)。目前單項(xiàng)大宗商品的合約量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出2008年年中的峰值,上一次大宗商品市場(chǎng)創(chuàng)歷史新高就是在2008年年中,而當(dāng)時(shí)過(guò)度投機(jī)是否推動(dòng)了價(jià)格上漲就已經(jīng)引發(fā)了熱議。據(jù)美國(guó)商品期貨交易委員會(huì)(CFTC)統(tǒng)計(jì),投資者持有的合約量至10月份增加了12%,比2008年6月高出17%。在包括2000億美元原油市場(chǎng)在內(nèi)的某些大宗商品市場(chǎng),所謂的投機(jī)性投資者目前所占市場(chǎng)份額較2008年大幅上漲。看漲原油的投資者押注的資金自2008年6月以來(lái)增加了24%,這部分投資者目前占市場(chǎng)的16%,比兩年前的13%有所增加。據(jù)CFTC統(tǒng)計(jì),看漲銅和銀的押注資金分別增加58%和52%。

  就是因?yàn)檫@些因素,一些商品市場(chǎng)都創(chuàng)出新的紀(jì)錄。而黃金價(jià)格今年以來(lái)已上漲29%,本周更是創(chuàng)出每盎司1430/美元的紀(jì)錄。銅價(jià)已上漲22%,昨日LME銅在亞洲時(shí)段創(chuàng)下9091美元的紀(jì)錄。銀價(jià)處在30年來(lái)最高,油價(jià)周二盤(pán)中突破每桶90美元,為2008年10月份以來(lái)首次。

  雖然CFTC并未捕捉到所有的投機(jī)性頭寸,但CFTC以此為指導(dǎo)來(lái)了解投資者對(duì)每種大宗商品的頭寸,并將其與生產(chǎn)者和消費(fèi)者持有的合約進(jìn)行對(duì)比。但是有一點(diǎn)需要注意的是,中國(guó)的強(qiáng)大需求,以及美聯(lián)儲(chǔ)超低的利率,也使投資者更有理由認(rèn)為,大宗商品的牛市可能還要維持一段時(shí)間。

  現(xiàn)在歐美進(jìn)入節(jié)假日和購(gòu)物旺季,對(duì)于亞洲市場(chǎng)的進(jìn)口可能未必是一件好事。對(duì)一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴(lài)出口的地區(qū)來(lái)說(shuō),這則貌似好事的消息實(shí)際上可能會(huì)成為一個(gè)難題。因預(yù)期西方的消費(fèi)需求會(huì)持續(xù)疲軟,亞洲地區(qū)多個(gè)央行行長(zhǎng)已壓低了利率水平,但眼下西方需求的增長(zhǎng)可能足以讓亞洲的通脹問(wèn)題由小變大。

  不僅如此,與西方一些國(guó)家不同的是,亞洲物價(jià)持續(xù)上升,工人工資上漲。另外,亞洲食品價(jià)格和房租也不斷升高,這也加大了人們對(duì)物價(jià)將繼續(xù)攀升的預(yù)期。隨著亞洲通脹率不斷升高,一些人開(kāi)始愈加擔(dān)心央行在加息方面行動(dòng)過(guò)于緩慢。中國(guó)前不久將其貨幣政策從“適度寬松”調(diào)整為“穩(wěn)健”,因此帶來(lái)了近期將再次加息的預(yù)期。

  對(duì)于黃金走勢(shì)而言,加息現(xiàn)在僅僅是市場(chǎng)的炒作而已。在未真正加息之前,誰(shuí)也不能否認(rèn)金價(jià)仍將延續(xù)強(qiáng)勢(shì)的看法;并且,加息也有力度大小之分,現(xiàn)在通脹預(yù)期仍然很高,加之還有歐債危機(jī)和市場(chǎng)對(duì)QE3的幻想存在,黃金中長(zhǎng)線上漲仍是無(wú)爭(zhēng)的事實(shí)。(王宗欣) (來(lái)源:證券時(shí)報(bào))

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【深圳商報(bào)訊】(記者 李 玲)昨日,由諾安基金主辦的“金財(cái)富 新基金”黃金投資研討會(huì)在深圳舉行。業(yè)內(nèi)人士表示,國(guó)際金價(jià)在最近一段時(shí)間不斷創(chuàng)新高,預(yù)期國(guó)際金價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)持續(xù)在高位盤(pán)整,但每一次適當(dāng)?shù)幕卣{(diào)都是較好的入市時(shí)點(diǎn)。   今年四季度以來(lái),國(guó)際金價(jià)持續(xù)反彈并迭創(chuàng)新高,金價(jià)的后期走勢(shì)成為投資者最關(guān)注的話題。對(duì)此,諾安基金國(guó)際業(yè)務(wù)部總監(jiān)宋青表示,黃金在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),甚至有可能相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),價(jià)格上會(huì)得到比較好的支撐。從目前市場(chǎng)來(lái)看,由于國(guó)際金價(jià)在最近一段時(shí)間不斷創(chuàng)新高,技術(shù)上也有一定的調(diào)整需求,一些投資者會(huì)獲利回吐,預(yù)期國(guó)際金價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)會(huì)在高位盤(pán)整,但每一次適當(dāng)?shù)幕卣{(diào)都是比較好的入市時(shí)點(diǎn)。他認(rèn)為,影響國(guó)際金價(jià)的主要因素有四點(diǎn):供求關(guān)系、產(chǎn)金商的套期保值、各國(guó)央行的態(tài)度以及黃金傳統(tǒng)的避險(xiǎn)功能。在供求方面,黃金供不應(yīng)求的局面依然存在,而黃金投資需求在迅猛增長(zhǎng)。全球通過(guò)證券市場(chǎng)上市交易的基金品種持有的黃金,截至今年10月已達(dá)2000噸。在產(chǎn)金商的套期保值方面,遠(yuǎn)期合同套期保值頭寸明顯減少。各國(guó)惜售黃金的態(tài)度、傳統(tǒng)避險(xiǎn)功能的市場(chǎng)發(fā)掘等,都支撐了黃金的強(qiáng)勢(shì)。
  貝萊德安碩高級(jí)分析師沈亦潛也認(rèn)為,除了和美元存在較大程度的負(fù)相關(guān)外,黃金和股市的相關(guān)性也比較低,在大多數(shù)時(shí)候股市大跌,黃金相對(duì)股市而言卻會(huì)有較好的表現(xiàn)。由于黃金不是任何人、任何方面的債款,所以它具有非常好的避險(xiǎn)功能。從歷史來(lái)看,當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)、政治的不確定性增加時(shí),市場(chǎng)對(duì)黃金的需求將非常大。

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目前股市下跌空間已不大

  對(duì)于此次上調(diào)對(duì)股市有何影響,國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為,近日的股市變化已對(duì)準(zhǔn)備金率提高有所反應(yīng)。提準(zhǔn)僅僅是為了收縮流動(dòng)性,它對(duì)上市公司的影響較加息而言較為溫和,因此昨天股市出現(xiàn)反彈。

  他進(jìn)一步表示,股市目前將維持震蕩,只有在加息之后才會(huì)選擇方向。不過(guò),股市下跌的空間已經(jīng)不大。


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年內(nèi)加息警報(bào)仍未解除

  東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家閆偉預(yù)計(jì),隨著明年物價(jià)和流動(dòng)性形勢(shì)依然嚴(yán)峻,0.5個(gè)百分點(diǎn)仍不足以抑制,預(yù)計(jì)外匯占款數(shù)據(jù)公布后,今年底之前還會(huì)上調(diào)一次存款準(zhǔn)備金率,且若形勢(shì)繼續(xù)惡化,亦不排除再次加息的可能性。


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在金價(jià)創(chuàng)出歷史新高、投資者的“淘金”熱情再度洶涌的同時(shí),白銀的投資熱情也進(jìn)入近乎“瘋狂”的狀態(tài)——有媒體此前報(bào)道稱(chēng),近期出現(xiàn)投資者用手推車(chē)去買(mǎi)銀塊的現(xiàn)象。   理財(cái)分析師建議大家,盡管通脹壓力的存在,會(huì)助力黃金和白銀價(jià)格長(zhǎng)期向好,但短期內(nèi)白銀價(jià)格存
相關(guān)公司股票走勢(shì)  興業(yè)銀行24.06+0.180.75% 工商銀行4.20-0.01-0.24% 在回調(diào)風(fēng)險(xiǎn),大量囤積實(shí)物銀的做法更不可取。
  避險(xiǎn)需求推高白銀價(jià)格
  據(jù)記者統(tǒng)計(jì),白銀期貨從今年8月以來(lái),走出一波大幅上漲行情,第四季度累計(jì)漲幅逾33%。12月7日,白銀在黃金沖高的帶動(dòng)下,以30.67美元/盎司創(chuàng)下歷史新高。截至發(fā)稿,白銀報(bào)價(jià)28.58美元/盎司。
  東亞期貨分析師賈錚表示,今年白銀的整體漲勢(shì)非常兇猛,從9月開(kāi)始幾乎是單邊的上揚(yáng)走勢(shì),而其價(jià)格基本已經(jīng)是翻番。由于白銀和黃金一樣具有避險(xiǎn)功能,在黃金被爆炒后,白銀也進(jìn)入投資者的視線。從根本上來(lái)說(shuō),白銀的走勢(shì)和黃金是近似的,其主要的影響因素都是美元和全球經(jīng)濟(jì),宏觀經(jīng)濟(jì)存在的不確定因素促使投資者買(mǎi)入黃金白銀避險(xiǎn),其后市依然有不斷上漲的空間。
  倍特期貨分析師劉明亮表示,美國(guó)推第二輪量化寬松政策,美國(guó)希望擴(kuò)大出口改善就業(yè)狀況,會(huì)采取美元貶值策略,均會(huì)推升資產(chǎn)價(jià)格,引發(fā)市場(chǎng)對(duì)通脹的擔(dān)憂,以中國(guó)為主的新興經(jīng)濟(jì)體CPI持續(xù)走高,也使得通脹成為市場(chǎng)背景。在這一背景下,市場(chǎng)尋求黃金避險(xiǎn)保值的需求增強(qiáng)。但黃金一直處于高位,相對(duì)價(jià)格較高,而白銀今年年初到8月份一直維持相對(duì)偏弱走勢(shì),二者比價(jià)拉大(今年7月者比價(jià)為1:66.7)。在8月黃金價(jià)格啟動(dòng)新一輪上漲后,明顯滯漲且絕對(duì)價(jià)格較低的白銀自然受到投資者的青睞。因此,這一輪白銀持續(xù)大漲,漲勢(shì)超過(guò)黃金,主要還是價(jià)值低沽修復(fù)性上漲,修復(fù)二者比價(jià)。
  白銀或有回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于白銀的后市走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,白銀回調(diào)的可能性較大,因?yàn)榻谏蠞q幅度過(guò)大,而且白銀的波動(dòng)性要大過(guò)黃金,近期或面臨回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。
  賈錚認(rèn)為,白銀價(jià)格與黃金價(jià)格相關(guān)性較高,而且白銀的波動(dòng)幅度遠(yuǎn)大于黃金。也就是說(shuō),如果明確看多黃金的時(shí)候,也可以做多白銀,可能會(huì)獲得更高的收益。不過(guò)需要值得注意的是,白銀短期累計(jì)的漲幅非常之大,臨近年底市場(chǎng)容易出現(xiàn)獲利了結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。
  時(shí)富金融商品研究經(jīng)理邵濤表示,白銀回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)快要來(lái)臨了,在3050美元位置。月線圖走勢(shì)顯示,銀價(jià)已經(jīng)上漲靠近長(zhǎng)期壓力線邊緣,這從技術(shù)上預(yù)示著白銀價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的臨近。另外,白銀價(jià)格漲幅相比黃金直線透支,目前的金銀價(jià)格比為47.2,這一比值,接近了歷史最低,白銀相對(duì)而言,已經(jīng)太貴。
  不過(guò),也有分析師表示,白銀價(jià)格尚無(wú)見(jiàn)頂跡象,后市仍有望沖高。倍特期貨分析師魏宏杰認(rèn)為,“白銀與黃金的比價(jià)偏低,性質(zhì)上類(lèi)似補(bǔ)漲。從月線圖可見(jiàn),黃金價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上個(gè)世紀(jì)80年代的歷史高點(diǎn),而白銀離當(dāng)時(shí)的歷史高點(diǎn)還遠(yuǎn),從圖形上看或許白銀價(jià)格尚無(wú)見(jiàn)頂跡象,短線要受到美元和股指等金融市場(chǎng)的影響,長(zhǎng)遠(yuǎn)則還是要看供求關(guān)系!
  投資白銀亦“有道”
  近日,有媒體報(bào)道有投資者推手推車(chē)買(mǎi)白銀塊的現(xiàn)象,理財(cái)分析師則表示,這種做法并不可取,建議投資者在投資實(shí)物銀時(shí)一定要注意白銀的物理屬性。工商銀行(4.21,0.00,0.00%)資深理財(cái)師李吉指出,“與黃金相比,白銀的物理屬性更不穩(wěn)定,實(shí)物并不適合保存,做貴金屬實(shí)物投資都有保存風(fēng)險(xiǎn)。”
  盡管銀價(jià)跟著金價(jià)一起“瘋狂”,而另外兩個(gè)投資白銀的渠道——白銀延期業(yè)務(wù)(俗稱(chēng)白銀T+D)和紙白銀,投資者也要根據(jù)個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力來(lái)選擇。李吉告訴記者,與紙白銀相比,白銀T+D的風(fēng)險(xiǎn)較大,杠桿效應(yīng)最佳,但不適合做長(zhǎng)期投資,同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生隔夜的托管費(fèi)用,同時(shí)各家銀行有倉(cāng)位限制!耙话鉚+D投資者以短期的趨勢(shì)投資為目的。每天需要有大量的時(shí)間去看盤(pán),甚至是在夜間看盤(pán)!
  在理財(cái)分析師眼中,紙白銀以其門(mén)檻低、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低等優(yōu)點(diǎn),更適合普通的個(gè)人投資者!安贿^(guò),紙白銀目前只能做多。”興業(yè)銀行貴金屬分析師蔣舒告訴記者,但由于紙白銀沒(méi)有杠桿,相對(duì)于白銀T+D來(lái)說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。據(jù)悉,目前銀行紙白銀投資通過(guò)點(diǎn)差的方式收取手續(xù)費(fèi)。以工商銀行為例,人民幣紙白銀的雙邊點(diǎn)差為0.08元/克,美元紙白銀的雙邊點(diǎn)差為0.3美元/盎司。
  “白銀的實(shí)用功能較黃金更多,在工業(yè)領(lǐng)域消耗更廣,全球范圍內(nèi)的儲(chǔ)量將會(huì)越來(lái)越少。但黃金儲(chǔ)量只是流通,不會(huì)有太多變化!币淮笮欣碡(cái)分析師告訴記者,他同時(shí)表示,在配置比例不超過(guò)10%的前提下,白銀和黃金在通脹背景下的未來(lái)走勢(shì)長(zhǎng)期依舊看好。

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 連日來(lái)全球“維基解密”網(wǎng)站支持者們發(fā)起的報(bào)復(fù)性網(wǎng)絡(luò)襲擊活動(dòng)已經(jīng)引起了美國(guó)政府的關(guān)注。美國(guó)司法部長(zhǎng)埃里克·霍爾德9日在回答記者提問(wèn)時(shí)表示,美國(guó)相關(guān)部門(mén)已經(jīng)注意到了一些由電腦黑客發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)襲擊事件,正在調(diào)查此事。  同一天,荷蘭海牙一個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)高科技犯罪的司法機(jī)構(gòu)拘捕了一名16歲少年,該少年承認(rèn)參與了攻擊萬(wàn)事達(dá)和Visa信用卡網(wǎng)站的行動(dòng),有關(guān)該少年的其他信息尚未被披露出來(lái)。
真是熱鬧!

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(記者朱諸)由于愛(ài)爾蘭主權(quán)信用評(píng)級(jí)再次被調(diào)低,投資者對(duì)歐洲債務(wù)危機(jī)的擔(dān)憂進(jìn)一步加深,從而刺激紐約商品交易所黃金期貨價(jià)格9日開(kāi)始反彈。交投最活躍的2月合約比前一交易日上漲9.6美元,漲幅為0.7%,收于每盎司1392.8美元。

  惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)9日宣布,由于愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)前景惡化,將該國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)分別由“A+”下調(diào)至“BBB+”。該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,愛(ài)爾蘭政府重組該國(guó)銀行系統(tǒng)將產(chǎn)生額外財(cái)政成本,而隨著歐債危機(jī)的加劇,該國(guó)融資難度加大,導(dǎo)致財(cái)政靈活性降低,此外,該國(guó)即將實(shí)施的財(cái)政緊縮政策將阻礙其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

  市場(chǎng)人士認(rèn)為,愛(ài)爾蘭主權(quán)信用評(píng)級(jí)的下降將進(jìn)一步惡化市場(chǎng)對(duì)歐洲債務(wù)危機(jī)的預(yù)期,這將有助于凸顯黃金投資的避險(xiǎn)功能,增加市場(chǎng)對(duì)黃金的需求。

  此前受獲利回吐打壓,黃金市場(chǎng)連續(xù)兩個(gè)交易日下跌,跌幅達(dá)2.3%。大部分分析師認(rèn)為黃金市場(chǎng)在經(jīng)歷劇烈上漲后,短暫的調(diào)整是正常的,而長(zhǎng)期走強(qiáng)的趨勢(shì)并未改變。

  但是,也有分析認(rèn)為,由于目前已經(jīng)接近年末,很多短期投資者將選擇獲利了結(jié),以加強(qiáng)其全年收益水平,所以,在年底之前,黃金市場(chǎng)不會(huì)有太大作為。

  當(dāng)天,3月份交貨的白銀期貨價(jià)格每盎司上漲56.5美分,收于28.817美元,漲幅為2%。1月份交貨的白金期貨價(jià)格每盎司下跌2.5美元,收于1678.9美元,跌幅為0.15%。

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交易頻道成交:幻四白衣觀音 5枚 3300元/枚圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開(kāi)查看
[此貼子已經(jīng)被作者于2010-12-11 8:29:46編輯過(guò)]

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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/11 8:29:00

謝國(guó)忠:房地產(chǎn)已進(jìn)入熊市 大城市房?jī)r(jià)可能降一半   來(lái)源:時(shí)代周報(bào)
  時(shí)代周報(bào):有數(shù)據(jù)顯示,11月,全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格較上月上漲0.82%。北京、上海等八大重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.41%,同比飆升34.29%。對(duì)此你有何看法?
  謝國(guó)忠:首先表明一下我的態(tài)度,對(duì)于中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字我們要保持謹(jǐn)慎。事實(shí)上,對(duì)于這些數(shù)據(jù),我并不看重。很多人喜歡用這些數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明樓市有回暖的跡象,這種心態(tài)就如同對(duì)待股市中某只股票,單單從技術(shù)上分析其今天漲了,明天跌了,而完全沒(méi)有注意到中國(guó)樓市的“大盤(pán)”情況。
  今天中國(guó)的樓市,如同2007年那次瘋狂的股市。當(dāng)年,我在民間聽(tīng)到很多言論,就覺(jué)得股市會(huì)從6000多點(diǎn)掉到1000多點(diǎn)。但是目前非常奇怪的是,大家對(duì)樓市竟然都在“看漲”,可是房?jī)r(jià)能撐到天上嗎?
  時(shí)代周報(bào):那么你對(duì)中國(guó)樓市的未來(lái)走向如何看待?
  謝國(guó)忠:今年4月,我告訴過(guò)讀者,樓市泡沫即將破滅時(shí),就會(huì)通知大家,F(xiàn)在,我想說(shuō)樓市已經(jīng)見(jiàn)頂。在我看來(lái),中國(guó)已進(jìn)入房地產(chǎn)熊市,將持續(xù)5年左右。大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上,土地價(jià)格將下降更多。而且,部分省市價(jià)格可能會(huì)下降80%甚至更多。
  正常的情況下,房?jī)r(jià)必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),現(xiàn)在的租金回報(bào)率不到3%,它必須回到5%以上,每平方米的單價(jià)則不應(yīng)超過(guò)兩月的平均工資。所以,我認(rèn)為大城市的平均房?jī)r(jià)很可能會(huì)下降一半以上。
  必須指出的是,房地產(chǎn)泡沫的泄氣可能持續(xù)多年。譬如,20世紀(jì)90年代日經(jīng)225股票平均指數(shù)崩盤(pán)后,日本樓市泡沫還膨脹了兩年。而且它也不是瞬間破滅的,而是在其后的20年中,以每年大約8%的速度下跌。
  時(shí)代周報(bào):你一直認(rèn)為中國(guó)不能將房地產(chǎn)作為支柱行業(yè),可是目前的房?jī)r(jià)仍舊高得令人無(wú)法接受,這里面的制度性的根源在哪里?
  謝國(guó)忠:在我看來(lái),制度性的根源主要有兩點(diǎn):一是政府嚴(yán)重依靠土地財(cái)政。這一點(diǎn),大家看得十分清楚了,北京、上海、杭州、深圳等城市這些年依靠賣(mài)地獲得了天文數(shù)字的收入。事實(shí)上,今天房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列數(shù)據(jù)都以穩(wěn)定人心和穩(wěn)定增長(zhǎng)為主要目標(biāo),并沒(méi)能反映真正的房地產(chǎn)過(guò)度投資的現(xiàn)象。
  目前,房?jī)r(jià)如此之高,還有一個(gè)重要的原因就是人們“貪利”的心態(tài)。大家看漲樓市,一個(gè)很重要的原因就是認(rèn)為如果今天我買(mǎi)房子我就賺到了。他們篤定明天房子會(huì)上漲,并且只會(huì)漲不會(huì)跌。事實(shí)上,這種心態(tài)并不完全錯(cuò),可是那些坐莊的人卻利用了人們的這種心態(tài)。所以我對(duì)樓市的投機(jī)者們有一個(gè)形容:今天他們就像冷水鍋中的大閘蟹,正在挨煮。但是,趁著現(xiàn)在火小、水溫低,聰明人還有時(shí)間逃出生天。
  我知道,有一部分人認(rèn)為是城市化造成房?jī)r(jià)越來(lái)越高?墒牵M管城市化造成房?jī)r(jià)越來(lái)越高,但與此同時(shí)也提高了城市化發(fā)展的門(mén)檻。事實(shí)上,當(dāng)房?jī)r(jià)越高時(shí)需求越低,在達(dá)到相對(duì)平衡后,銷(xiāo)量就會(huì)出現(xiàn)下降,平衡被打破,房?jī)r(jià)會(huì)尋求下一個(gè)支撐點(diǎn)。所以,短線的追高出現(xiàn)的是短期的泡沫。
  時(shí)代周報(bào):政府推出了一系列措施試圖控制住房?jī)r(jià),可效果一直不佳,你覺(jué)得會(huì)有第三波調(diào)控嗎?
  謝國(guó)忠:中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于波動(dòng)期,至于結(jié)果如何的確視政策而動(dòng)。當(dāng)前的樓市政策變化相當(dāng)頻繁,而抑制的對(duì)象也在不斷調(diào)整。在我看來(lái),目前政府往往以處理“家庭糾紛”的態(tài)度來(lái)看待樓市的調(diào)整,哪一個(gè)孩子或者哪一個(gè)群體利益訴求更強(qiáng)烈,政府就會(huì)制定相應(yīng)傾斜的政策。一句話,中國(guó)房地產(chǎn)政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是什么,這個(gè)根本思路還沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)。
  但這需要上升到國(guó)策的高度。以新加坡為例,政府確定樓市政策的主方向是滿足住的需求,于是新加坡80%的人是住公房的。那么中國(guó)樓市的功能是什么?這個(gè)問(wèn)題確定下來(lái),才能有一套穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策,才能再去談這個(gè)政策給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響是什么。
  當(dāng)然了,從短期的情況看,無(wú)論“國(guó)十條”還是“新國(guó)五條”,均取得了一些效果。但是,由于受到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,房地產(chǎn)還處在波動(dòng)期,政府或許需要等到形勢(shì)明朗之后再采取措施。
  受訪者簡(jiǎn)介:謝國(guó)忠,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事

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