“房子又漲價了！”

　　在過去的一年中，針對房地產(chǎn)市場進行了三輪調(diào)控，然而，每一輪調(diào)控的尾聲和新一輪的開始，聽到的都是同樣的聲音。

　　2009年12月，國務(wù)院提出四項措施遏制房價，拉開了樓市調(diào)控的序幕，而當(dāng)月的房地產(chǎn)銷售卻集中釋放，2010年3月，北京等一線城市樓市開始明顯反彈，出現(xiàn)銷售火爆、房價快速上漲的現(xiàn)象，并迅速向二三線城市傳導(dǎo)和蔓延，這種情況一直延續(xù)到4月中旬，第一季度房價上漲了15%左右，4月房價又上升了17.3%。

　　2010年2月，一位網(wǎng)友問溫家寶總理，為什么中央采取了一系列抑制房價上漲過快的措施，但房價仍然漲得有些離譜？溫總理說，群眾的心情我非常理解，我也知道所謂“蝸居”的滋味。房價也成了2010年“兩會”的最熱門的話題，許多人大代表和政協(xié)委員對房價漲幅太高提出了意見，國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)也明確表示要抑制房價的過快上升。

　　4月，被稱作史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施——“國十條”出臺，其中一條就是房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸。此后，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了4個月時間的觀望和冷清，但進入9月以后，各地樓市成交量翻倍，而不少區(qū)域新開盤價格漲幅不小。

　　中央也預(yù)感到了反彈的苗頭。8月13日和21日，國務(wù)院副總理李克強9天之內(nèi)兩提繼續(xù)落實樓市調(diào)控，堅決抑制投機炒作行為，警惕反彈。8月23日，《人民日報》發(fā)表文章稱，樓市調(diào)控政策預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。

　　9月29日，國務(wù)院頒布“限購令”，對房價過高、上漲過快的城市限定居民購房套數(shù)。截至11月底，已有15個城市陸續(xù)出臺了落實調(diào)控的實施細(xì)則，就限購、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個方面作出規(guī)定。

　　不過，“經(jīng)過三輪調(diào)控過后，效果仍遜于預(yù)期。”顧海波說。

　　時至年末，中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月13日-12月19日，多個城市成交量漲幅超20%，部分熱點城市房價也沖新高。土地市場上，全國20個主要城市宅地放量入市，成交量創(chuàng)新高，部分地塊成交價再度刷新紀(jì)錄。有機構(gòu)預(yù)測，2011年全年全國平均樓價將有15%至20%的升幅。