匯豐銀行與高盛對中國經濟近期和未來表現(xiàn)都進行了評價和預測，其中匯豐銀行中國制造業(yè)采購經理人指數(shù)(PMI)初值為51.1，創(chuàng)10個月以來新低；高盛則調低了2011-2012兩年的經濟增長預期，同時調高了未來兩年的通脹預期。股市的表現(xiàn)和境外金融機構的預測都在提醒我們：中國經濟可能不是太好。

中國經濟滯脹風險屬于正在形成的風險，屬于可以規(guī)避的風險，但前提是必須承認這個風險，及時調整政策應對，如果無視這一風險，繼續(xù)實行更嚴厲的緊縮政策，則可能使經濟下滑趨勢加速，使隱形風險變?yōu)轱@性風險。

我注意到，周小川在陸家嘴金融論壇發(fā)言的語氣有了細微的改變。他說，中國央行未來的任務就是要在促進經濟成長以及控制通脹兩方面找到平衡點。雖然他沒有說平衡點是什么，具體措施是什么，但他今年以來第一次將促進經濟成長放在了抗通脹前面，發(fā)出宏觀經濟調控有可能轉向觀察期的信號。無獨有偶，周一晚間央行向各金融機構進行本周發(fā)行央票詢價，在詢價表格中，沒有出現(xiàn)三年期國債的擬發(fā)行數(shù)字。這個細節(jié)與周小川行長講話口風的變化使我感覺到：高層已經注意到中國經濟的確存在著滯脹風險，或開始準備政策調整了。

近期，經濟學家對中國經濟是否存在三大拐點爭議很大。即：中國式通脹的拐點；中國房地產市場價格是否已經出現(xiàn)下跌拐點；中國宏觀經濟增長速度目前的放緩表現(xiàn)是正常的，還是未來有可能出現(xiàn)急跌的拐點。目前談通脹拐點即將來臨還太早，因此對高通脹環(huán)境要繼續(xù)保持一定壓力，防止通脹形勢進一步惡化；但經濟工作的重點要轉向保增長，宏觀調控政策尤其是貨幣政策不能太緊，對實體經濟的貸款要增加，尤其是中小企業(yè)，要防止實體經濟增速下滑太快。當前尤其要注意防止電荒的進一步蔓延和擴大，避免企業(yè)因為缺乏流動資金而停產，保增長本身就是抗通脹，這是一個重要的認識，在高通脹環(huán)境中，未來的新一輪物價上漲很可能因為某些產品短缺所引發(fā)，因為經濟下滑所引發(fā)，所以保增長要放在抗通脹的前面；對中國經濟最棘手的房地產市場調控問題，相信也有新的思考。這包括充分考慮目前房地產市場中存在的“超高庫存”風險。

最近，很多經濟學家都在辯論房價會不會大跌、暴跌。但很少有人分析，暴跌的結果會是什么。房價漲跌、房地產調控是否加碼，目前就是中國經濟的關鍵點。

未來有可能引發(fā)中國經濟進入滯脹怪圈的一個關鍵因素是房價是否出現(xiàn)急跌、暴跌。如果未來對新一輪房地產調控措施出臺采取更謹慎的態(tài)度，今年房價則會出現(xiàn)緩慢下跌。這有利于消化巨大的庫存，也會給建立新的房地產市場制度留出時間。而這是最重要的。

急跌怕什么？非�？膳�！因為中國目前不是房子太少，而是太多。對這一點的認識非常重要。今年以來的房地產市場數(shù)據證明：中國各地的在建和已完工商品房太多了，很多城市住房的空置率也太高了。即使沒有更嚴厲的限價令、限購令，這么高的庫存也需要調整消化，而更嚴厲的政策則可能導致“去庫存”一下子變成“拋庫存”。

我天天觀察周邊的商品房市場報價和成交量，應該說，房源越來越多，成交量卻大幅度下降。房價雖然降幅不大，但僅僅是報價沒有降，真實的成交，都是降價的。表面上看，目前房價還處在僵持狀態(tài)，但買房人都在觀望，想賣房子的人卻越來越多，這個跡象很明顯。以前是賣方市場，現(xiàn)在已經逆轉為買方市場。

這個時候就差最后一根稻草，房地產調控政策再嚴厲一點，房價必然暴跌。我們知道，中國股市已經很便宜，基本沒有多少泡沫，但周一的暴跌仍然十分可怕。而房地產市場是公認泡沫很嚴重的市場，而且是高庫存最嚴重的地方。一旦暴跌，將是什么狀況——只能跌起來才能切身感受到。也許有人說，讓暴跌來得更猛烈一點吧，讓去泡沫的過程來得更痛快淋漓吧。非也，中國經濟很難經受大起大落。一旦房價因為政策進一步收緊而暴跌，一旦很多人不再相信房子能夠保值增值，我們會突然發(fā)現(xiàn)：市場上的房子怎么一下子那么多，那么便宜，其實早就很多了。我經常強調這個數(shù)據：僅僅沒有變現(xiàn)的房地產存量就有60億平方米左右，相當于每一個城市居民9平方米，每一個家庭27平方米，還有保有量中的空置房，大約有35億平方米。如果房價的拐點變?yōu)榧钡�，這些房子都會被一下子逼向市場，造成只有大幅度降價才能賣掉的情況。

我最擔心的就是中國經濟短線會有一次大幅度下滑，如果房地產調控處理不好的話，不僅房地產市場會出現(xiàn)一次急跌，還會因為這個急跌過程導致中國實體經濟出現(xiàn)一次大規(guī)模的“拋庫存”，要知道，中國的絕大多數(shù)企業(yè)都有巨大的庫存，而這些庫存絕大多數(shù)都是與房地產相關的原材料。

股市的暴跌提醒著我們：中國經濟已經面臨關鍵點，宏觀經濟調控需要格外謹慎，處理不好，中國經濟很可能進入滯脹區(qū)，房地產市場則會硬著陸。提醒危機有時候是需要付出代價的，中國股民為此付出了代價。