嘉賓：

　　金巖石：國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

　　韓世同：資深房地產(chǎn)專家

　　王瑞雷：高賽爾首席黃金分析師

　　為資產(chǎn)保值，買房子還是黃金呢？每當(dāng)通脹壓力襲來的時(shí)候，這個(gè)問題就會(huì)開始成為市場討論的熱點(diǎn)。當(dāng)新一輪的樓市調(diào)控組合拳落下，而且可能比以往來得更猛烈的時(shí)候，有專家開始站出來力挺黃金，提出未來5年至10年，黃金將成為中國投資品之王。一直雄踞投資收益榜首的房產(chǎn)真的會(huì)讓位于黃金嗎？

　　調(diào)控重拳將沖擊房價(jià)

　　新快報(bào)：過去十年，房價(jià)快速上漲。有專家計(jì)算發(fā)現(xiàn)，一線城市房價(jià)幾乎翻了十倍。雖然在金融危機(jī)高峰時(shí)期，房價(jià)曾短暫退燒，但隨后又開始飆升�，F(xiàn)在，決策層終于使出了提高首付比例至五成的重拳，此舉會(huì)不會(huì)見效？

　　金巖石：目前中國正處于城市化進(jìn)程階段，加上央行天量貨幣的發(fā)放，造成樓市泡沫嚴(yán)重�，F(xiàn)在提高首付比例達(dá)50%以上，可以說是非理性的政策，這意味著銀行在考慮控制風(fēng)險(xiǎn)。加上住房持有稅，對(duì)房價(jià)將帶來不小的沖擊。

　　韓世同：這次的調(diào)控政策太過嚴(yán)厲，眼下的樓市就像堰塞湖，在出臺(tái)二套房首付五成的政策前，調(diào)控政策適度，湖面可以保持平穩(wěn)，但現(xiàn)在已經(jīng)過度。實(shí)際上，之前的政策已經(jīng)發(fā)揮作用，因?yàn)檎嫉臄?shù)據(jù)都是同比增幅。由于去年的低迷，同比數(shù)據(jù)已不能真實(shí)反映市場，也使外界誤認(rèn)為調(diào)控失效，其實(shí)3月份廣州交易登記數(shù)據(jù)環(huán)比下降了9.2%。

　　2017年可能現(xiàn)樓市拐點(diǎn)

　　新快報(bào)：房價(jià)的拐點(diǎn)何時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)，或者說房價(jià)泡沫什么時(shí)候會(huì)破滅？

　　金巖石：現(xiàn)在樓市的泡沫還在升騰階段，存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果將日本樓市泡沫作為標(biāo)準(zhǔn)與中國進(jìn)行直接比較，從宏觀經(jīng)濟(jì)總量、城市化率和人均GDP幾個(gè)方面比較，中國現(xiàn)在處于日本1965年至1980年區(qū)間，這是日本樓市泡沫升騰的前夜，處在地價(jià)上漲的階段。因此，現(xiàn)在要擔(dān)心的不是房價(jià)暴跌，而是房價(jià)暴漲。日本從上漲到下跌經(jīng)歷了7年，中國樓市可能拐點(diǎn)的兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)是2017年和2025年。因?yàn)?017年是十年經(jīng)濟(jì)周期的節(jié)點(diǎn)，而2025年是由日本房價(jià)暴跌發(fā)生在城市化率持續(xù)5年超過60%之后得出，城市化率接近或者達(dá)到65%，代表著一個(gè)國家的城市化基本完成，我國在2025年至2030年到達(dá)這個(gè)階段。

　　韓世同：可能用不了五年就會(huì)打垮樓市。因?yàn)椋覈鴺鞘械南M(fèi)主力是二次置業(yè)者，現(xiàn)在政策密集出臺(tái)，藥力又猛，完全有把泡沫擠掉的可能。樓市的前景已不明朗。至于泡沫破滅的時(shí)點(diǎn)還不好說，若半年內(nèi)樓價(jià)急跌，就有可能出現(xiàn)。

　　黃金牛市將長期存在

　　新快報(bào)：再從黃金來