各方觀點(diǎn):“國(guó)四條”能讓樓市去火嗎 |
發(fā)布日期:09-12-21 08:29:12 泉友社區(qū) 新聞來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 作者:張之花 |
12月14日,溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。分別為:
一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng),提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下,加快普通商品住房建設(shè)。 二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。 三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè),完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。 四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末,基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。 以上四條政策,被業(yè)內(nèi)普遍稱為“國(guó)四條”。很顯然,去年年底以來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的扶持房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)全面被以“國(guó)四條”為代表的房地產(chǎn)新政所取代。分析人士指出,對(duì)于當(dāng)前深陷“高燒”的樓市來(lái)說(shuō),“國(guó)四條”釋放了清晰信號(hào),這一劑良藥有望為樓市清熱去火。 觀點(diǎn)之一:肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生抑制作用 此次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議使用的措辭意味深長(zhǎng)。2005年“國(guó)八條”、2006年“國(guó)六條”時(shí),用的是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”,此次用的是“遏制”,分量遠(yuǎn)重于“穩(wěn)定”。這較此前釋放出來(lái)的信號(hào)更為強(qiáng)烈。 ——上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示 國(guó)家要遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的政策,肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。作為開(kāi)發(fā)商,也希望明年的房?jī)r(jià)是一個(gè)趨于平穩(wěn)的走勢(shì),大漲或者大跌是誰(shuí)都不愿意看到的。畢竟房企的發(fā)展也要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體健康。 ——招商地產(chǎn)表示 中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到其他地區(qū),這將給市場(chǎng)造成破壞性后果。 ——萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受媒體專訪時(shí)警告 看來(lái)政府要對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)“真格”了。 ——很多網(wǎng)友對(duì)“國(guó)四條”頗感振奮 中國(guó)高房?jī)r(jià),你媽媽喊你回家吃飯。 ——有網(wǎng)友調(diào)侃 觀點(diǎn)之二:兩全其美的政策只是一個(gè)烏托邦 房?jī)r(jià)必然大跌是基于房地產(chǎn)發(fā)展的“魔咒”,凡是房地產(chǎn)泡沫,遲早都會(huì)破滅。政策很顯然不希望大跌,但政策也很顯然不希望再漲,但這樣兩全其美的政策只是一個(gè)烏托邦。 ——業(yè)內(nèi)有看法指出 “國(guó)四條”難以成為立竿見(jiàn)影的靈丹妙藥。 目前的高房?jī)r(jià)不是一天形成的,盡管很快,但也 |