——有專家表示

　　觀點之五：政策執(zhí)行效果到底如何還需觀察

　　由于樓市波動涉及到金融安全和宏觀經濟運行，政府在調控時往往面臨兩難。目前出臺的一系列政策，能在多大程度上遏制高房價，還需要進一步觀察。

　　——李迅雷等專家一致認為

　　“國四條”效果是否能如預期，要看是“真打”還是“假打”。2005年開始的調控政策，越調越高，根子在于地方政府根本不執(zhí)行。

　　——一些網友表示

　　房地產是不是支柱性行業(yè)，不用落在紙面，看看今年房地產對于大型企業(yè)利潤與地方政府財政收入的拉動作用即可，投資占了大型企業(yè)盈利的70%以上。正因為如此，房地產市場不可能出現(xiàn)疾風暴雨的退出方式，只能是緩慢退出。

　　中國既要防止日本式的房地產泡沫危機，也要防止香港“八萬五計劃”一夜之間刺破房地產泡沫、與東南亞金融危機共同導致經濟下跌的慘象。既要防左也要防右，樓市在狹窄的空間內尋找方向。

　　要觀察我國未來的保障房等建設，必須關注政策；要關注未來房價走勢到底如何，最重要的不是觀察政策，而是關注貨幣發(fā)行量。尤其是房地產作為投資品的今天，貨幣發(fā)行與房地產業(yè)已水乳交融。不動貨幣而想平抑房價，不可能！

　　——房地產專家葉檀認為

　　高力國際點評"國四條"政策

　　增加普通商品住房有效供給提高土地供應和使用效率支持居民自住和改善型住房消費抑制投資投機性購房加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。完善土地招拍掛制度完善商品房預售制度加強房地產信貸風險管理

　　預期

　　該政策有可能在全國范圍內推廣，但關鍵在于地方政府的執(zhí)行力。預計會加強現(xiàn)行政策的執(zhí)行力度繼續(xù)支持居民對住房的自住需求差額征收營業(yè)稅有可能收緊至全額征收可能不會進一步收緊，主要由商業(yè)銀行視按揭風險而自行調節(jié)。其他城市可能跟隨上海。繼佛山市后，預期該項措施有可能在全國范圍內推廣，短期內不會再有新措施出臺。其他城市可能跟隨上海，關鍵在于地方政府的執(zhí)行力度。鑒于政府的延續(xù)性及銀行風險在可控范圍內，預計該政策繼續(xù)執(zhí)行。